Dodajte Media Reform u omiljeni Google izvor
Niško naselje koje je bilo poznato uglavnom po Pantelejskom vašaru, a poslednjih godina nosi epitet “betonsko”, prema ambicioznim planovima gradske vlasti trebalo bi da dobije brojne “elitne” sadržaje. Buduće stambeno naselje moglo bi da ima zgrade i sa 15 spratova, jer je dozvoljena gradnja do 50 metara visine. Osim solitera najavljena je i izgradnja crkve, velikog vrtića i parka sa sportskim sadržajima. Ono što je najizvesnije je tržni centar pored “Lidla”, gde je nedavno počelo čišćenje terena, ali se i za to još čeka građevinska dozvola. Da će ovaj prostor severno od Bulevara Svetog Pantelejmona konačno biti i ozelenjen, stanovnici se godinama nadaju, a vlast u planovima i to obećava.
Pantelej je opština na istoku Niša koja se poslednjih godina sve više širi, ali je utisak da se to ne radi planski. Zgrade niču bez nekog reda, previše blizu jedna druge, parkova nema, a stanovnici ovog dela grada su više puta protestovali zbog manjka zelenila.
Da ovaj deo Niša treba da se “dovede u red”, piše i u gradskim planovima. Ipak, u njima se najavljuje i “visoko stanovanje”, te bi narednih godina Pantelej umesto po vašaru mogao da bude prepoznatljiv po soliterima i kao elitni deo grada.
Ono što je za sada najizvesnije da će prvo dobiti je tržni centar, jer je nedavno počela priprema terena za njegovu izgradnju, na parcelama pored “Lidla” na Bulevaru Svetog Pantelejmona. Investitor je “Eurolux gradnja”, a njihov predstavnik Danijel Anđelković uverava da radovi neće početi dok ne dobiju građevinsku dozvolu.
Krenuli smo, ogradili smo, skinuli smo onu zemlju koja je bila tu koju su dovozili kad su radili onu prugu i to, to smo uklonili sada. Lokacijski uslovi su izdati, čekamo građevinsku dozvolu sada, nadam se da će biti do maja dozvola i onda krećemo sa radovima. Radimo projekat sada i za nekih dvadesetak dana ja se nadam da ćemo i za građevinsku da predamo – pojasnio je Anđelković.
Planiraju i stambeni kompleks na ovoj lokaciji, a Anđelović kaže da ne zna koliko će tačno spratova imati, jer još rade projekat i nemaju ni lokacijske uslove za to.
Tu je planski dokument promenjen i tu je sad i dozvoljena visina do 50 m tako da biće 12, 13, 14 spratova, koliko može da se smesti do 50 m. Za taj stambeni kompleks još nema lokacijskih uslova, to se radi projekat sada – kaže Anđelković.
Hoće li naselje koje već nosi epitet “betonsko” novim planovima zaista ozeleneti – ostaje stanovnicima Panteleja da nadležnima veruju na reč datu u zvaničnim dokumentima, ali i investitorima koji te uslove treba da poštuju.
Gradonačelnik obećava veliki vrtić, crkvu i park
Borbu za zelenilo su stanovnici ovog niškog naselja imali više puta prethodnih godina, a protestima su uspevali da “oteraju” i neke investitore. Uspeli su da se izbore i za vrtić, ali iako je pre dve godine svečano otvoren pred izbore, dece u njemu i dalje nema.
Ipak, gradonačelnik Niša Dragoslav Pavlović je nedavno najavio još jedan vrtić u komšiluku, ali većeg kapaciteta, jer smatra da je to ovom naselju neophodno.
Lokacija je iznad Bulevara Svetog Pantelejmona, na prostoru iznad postojećeg “Lidla”, gde se gradi saobraćajnica prema severu. Sa desne strane je jedna velika parcela od 17.000 kvadrata, trebalo bi da bude park u čijem centru će biti hram. Idejno rešenje za novu crkvu upravo radi Eparhija niška, čekamo na njih da nam dostave to njihovo idejno koncept rešenje, kako bi dalje mogli da razrađujemo prostor saobraćajnice i parka. A iznad tog parka bi trebalo da se nađe budući vrtić koji bi trebalo da bude veći, za 500 i više mališana zato što znamo da je to brzo rastuće naselje – rekao je Pavlović.
Zelenilo neuređeno, ali biće
U analizi ovog područja, koju je 2024. godine radio jedan arhitektonski studio, za potrebe izrade Plana detaljne regulacije – naveli su da je na ovoj lokaciji neuređeno zelenilo.
Konstatovali su i da je lokacija veoma povoljna za izgradnju novog kompleksa mešovite namene i velikih spratnosti.
Kroz primarnu analizu lokacije, uočava se da se radi o funkcionalno neaktiviranom delu grada, koji ne poseduje karakteristike urbanizovanog gradskog tkiva, niti korespondira sa svojim neposrednim okruženjem. U smislu održavanja i estetike prostora, lokacija ostavlja utisak neodržavanog i nefunkcionalnog prostora koji se ne koristi – piše u dokumentu.
Njihov predlog je bio da novo urbanističko rešenje treba da iskoristi postojeći ravan teren i nepostojanje podzemnih voda, te da je zato pogodno za planiranje višeetažnih objekata i ukopanih garaža.
Takođe su naveli da je potrebno da ima visok procenat uređenog zelenila u sklopu zona mešovite namene, kako bi se obezbedio ravnomeran i kvalitetan odnos izgrađene strukture i otvorenih zelenih prostora.
Praksa je pokazala da se procenti zelenila definisani planskom dokumentacijom uglavnom poštuju kroz izradu projektne dokumentacije, ali je njihova realizacija, upravljanje i održavanje upitna, to je kroz plan detaljne regulacije neophodno definisati jasnije smernice i način kontrole. U tom smislu primena ekološkog indeksa (Ei) može biti koristan instrument u planiranju i projektovanju – istakli su.
U ovom novom kompleksu bi prema tim planovima trebalo da postoje baze objekata koje bi bile maksimalno 18 m visine, a namenjene za javni i komercijalni sadržaj.
Tela tih objekata, kako su naveli, mogu biti do 50 m visine, a bile bi prevashodno namenjene stanovanju.
Kako bi se ostvarili potrebni kapaciteti baze objekata su velikih gabarita i njihov indeks zauzetosti je veliki. Krovovi baza se rešavaju kao prohodni, ozelenjeni krovovi, namenjeni prostorima za socijalizaciju i rekreaciju. Na taj način iznad baza se formira još jedan nivo slobodnih, otvorenih površina namenjenih korisnicima i kompenzuje se deo partera koji je pod objektima – pojasnili su.
U Planu detaljne regulacije zone mešovite namene na području severno od Bulevara Svetog Pantelejmona iz 2024. godine dozvoljena je gradnja stambenih kompleksa do 50 metara, ali su za to potrebni posebni uslovi Direktorata civilnog vazduhoplovstva.
Kada je reč o zelenim površinama minimalni procenat u zonama mešovite namene je 30%, od čega 10% mora biti u direktnom kontaktu sa tlom. U planu piše da zelene površine uključuju i visoko zelenilo, zelene krovove, kao i zelenilno iznad podzemnih etaža.
